房贷还清了 别忘了注销抵押登记

一般来说，购房者贷款购买商品房，在贷款期间尽管房产证下发到了购房者手里，其实房子的他项权利并不归购房者，在贷款期间，房子不允许买卖，只有贷款还清，注销抵押后才能进行再次交易。记者在此提醒广大购房者，房屋贷款还清后，应当尽快到长春市房屋产权交易注销抵押，这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易。

前不久，市民巩先生将其位于宽城区 (论坛)的一套房子以32万元的价钱转手卖给一位亲戚。但没想到，当双方一起到 产权交易 办理交易过户手续时，却被告知交易不能进行，原因是巩先生的房子是 抵押房 ，尚未办理注销抵押登记。听到这样的消息，巩先生感到纳闷：自己的房子早在两年前就已经全部提前还清贷款，怎么可能还在抵押中呢？后来，经过工作人员提醒后，巩先生才恍然大悟：原来自己还清贷款后，还没在房屋 产权交易 办理注销抵押登记，所以房子在的记录中还是 抵押房 。获悉事情的真正原因后，巩先生随即赶忙带齐有关资料，前往房管部门办理了注销抵押登记，才后顺利完成了交易。

未注销抵押 房子不能交易

据记者了解，当房屋交易时办理了银行 按揭贷款 等抵押登记，房产信息会对房子的抵押情况进行资料备案，在 业主 未还清贷款、解除抵押前，禁止 业主 对房子进行交易转让。

而当 业主 在全部还清贷款后，才会收到银行发还的他项权利登记证、已还清贷款证明等证件资料， 业主 就可以带齐这些资料前往长春市房屋 产权交易 进行注销抵押登记。只有在完成房管部门的抵押登记注销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。巩先生在交易开始时被房管部门制止，就是这样的原因。

还清贷款 注销抵押要趁早

有关人士指出，由于目前我国 房屋贷款 的 抵押权人 绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使 业主 在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后， 业主 就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。

为减低 购房 风险，在 购买二手房 之前，好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是“身家清白”的无 抵押房 才可购买。

而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括： 房地产 他项权利证、 房地产 证原件、 业主 身份证、注销表、还款证明等。到长春市 产权交易 即可办理。