还没办房产证的新房可以转卖吗？期房购房合同能转让给他人吗？

新房 交房 后，往往需要过一段时间才能办理房产证，那么这个阶段的房子，还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？期房 购房合同 能转让给他人吗？下面，就让我们一起来了解一下吧。

还没 办房产证 的 新房 可以转卖吗？

1、 房屋 买卖双方约定等房产证下来再进行转让。这种方式属于 二手房买卖 ，需要缴纳的 税费 会比 新房 多一些。包括：个人所得税、 契税 、 增值税 等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是 税费 相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名转让。流程为卖房者需要首先还清 银行贷款 ；卖房者拿着银行出具的结清证明，去房管局拿出正在抵押合同； 开发商 带着合同和注销备案登记表去房地局办理该 房屋 的注销手续；注销完成后由购买者和 开发商 签署新的 商品房买卖合同 ，然后再到房管局重新备案。

3、如果是刚交了 首付款 ，还没有办 按揭 可重新签订一份 购房合同 进行转让。这种情况比较好处理，因为 开发商 还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到 开发商 那里办理合同转让，就是跟 开发商 商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将老的 购房合同 收回即可。

期房 购房合同 能转让给他人吗？

普通商品房的期房 购房合同 通常是可以转让的，但是应该是有条件的。

1．转让人必须持有经过登记备案的 预售合同 和转让合同才能成为转让人，未登记备案的 预售合同 不得转让。

2． 预售合同 转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经 竣工验收 ，预购方已经实际取得预售商品房 产权 后，将商品房再转让给他人，不是 预售合同 转让，应按商品房买卖关系处理，同时， 预售合同 转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。

3． 预售合同 必须合法有效，才允许 预售合同 转让，否则 预售合同 转让无效。

4． 预售合同 转让必须签订转让合同，不必重新签订新 预售合同 。

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