期房的定义是什么？期房和商品房有什么区别

期房价格低，对自住者来说划算，对者来说有空间，是越来越多人的选择。下面我就为你们讲讲期房的定义是什么？期房和商品房有什么区别？

期房的定义是什么

从工程的角度来说，期房是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于先付款后 交房 ，购房消费的过程和结果就要依赖于 购房合同 约定的权利义务的履行。 购房合同 的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前 房地产开发商 普遍采用的一种 房屋 销售方式。购 买期房 也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在购 买期房 时应签 商品房预售合同 。人们习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的 房屋 称为期房。

期房和商品房有什么区别

１．期房就是指 房屋 在取得了 预售许可证 后就开始出售的 房屋 ，一般还没有修好，签好了合同，就等到 房屋 修好后接房 。 商品房是指开发商修这 房屋 的用地是向国家交了 土地出让金 ，也就是说，开发商是把这个地买了的，区别与一些划拨地的 房屋 ，如 集资房 ，经济适用房， 房改房 ，福利房等没有向国家交纳出地出让金的 房屋 。

２．商品房是由 房产 开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的 房屋 ，通常是作为居民 住宅 。商品房一般拥有齐全的 配套 设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。

３．期房中，如果开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。未确定因素较多，风险较大。开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。

实际上，购房者终挑 选房 屋都要基于自己的实际需求。上述文章讲的就是关于期房的定义和期房与商品房之间的差别的内容，希望能给有需要的人提供帮助。