什么是小产权房屋？小产权房屋能不能买卖

现在市面上 小产权房 比较。因此有很多人会冒着风险购买小产权，但具体有哪些风险你知道吗？下面我就为你们讲讲什么是 小产权房 屋？ 小产权房 屋能不能买卖？

什么是 小产权房 屋

大产权由国家发 产权证 。 开发商 办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家 土地出让金 和使用 税费 ，由国家发放给 开发商 土地使用证 和房屋 预售许可证 ，这样的房屋称为 大产权房 屋。

小产权房 是一些村集体组织或者 开发商 打着 新农村建设 等名义出售的、建筑在 集体土地 上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。 小产权房 只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。 小产权房 是指由乡镇政府而不是国家颁发 产权证 的 房产 。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房 屋能不能买卖

随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的 购房 者将目光转向了 小产权房 屋买卖上。严格说来， 小产权房 是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买 小产权房 是要承担很大的风险的。

小产权房 属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。 购房 人交付房款后得不到合法的 房产 ，不能确定房屋的产权归属。因此 购房 者购买的 小产权房 不能公开转让、抵押。遇到 房屋拆迁 情况的，也不能依法得到补偿。

购买 小产权房 虽然价格，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。有意向购买 小产权房 的 购房 者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。上述文章讲的就是关于什么是 小产权房 和 小产权房 屋能不能买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。