卖房子需通知承租人吗 什么是买卖不破租赁

租赁 合同/2050801" target="_blank">房屋 租赁 合同是以房屋为 租赁 物的 租赁 合同，是指出租人与 承租人 之间关于出租人将其房屋交付 承租人 使用， 承租人 按照约定支付 租金 并在 租赁 合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。

卖房子需要通知 承租人 吗？

《合同法》对 租赁 房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知 承租人 ，使得 承租人 有充分时间另找房屋 租赁 或者熟悉和适应房屋的新者；并且使 承租人 知道 租赁 房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使 优先购买权 。 承租人 可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

这样法律条款的规定，体现了法律对房屋 承租人 利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知 承租人 ，而将 房屋出售 的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户， 承租人 也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

买卖不破 租赁 是什么意思？

《合同法》规定的“买卖不破 租赁 ”是指： 租赁 物在 租赁 期间发生权变动的，不影响 租赁 合同的效力。 承租人 依其 租赁 使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的人。在出租物买卖的情况下， 租赁 合同不受影响，买受人即新的人须尊重标的物上的 承租人 使用权的原状，也就是说，须取代原人地位而成为新的出租人，除非 承租人 解除 租赁 合同。如果出租人出卖 租赁 物， 承租人 有 优先购买权 。

《合同法》作出此规定是为了更好保护 承租人 在 租赁 期间内，顺利、安全地对 租赁 物使用收益。