2018年二手房买卖中介费用标准 怎样防止二手房中介乱收费

大多数人买二手房都会选择房屋中介的，通过中介买房是要支付给中介公司服务费的。这也就是人们经常说的中介费，一般买卖房屋的中介费会是房屋成交价格的3%-5%。但现实中许多中介公司存在乱收费的现象，而且服务不周。今天小编就针对2018年二手房买卖中介费用标准和怎样防止二手房中介乱收费这两个问题给大家介绍一下：

2018年二手房买卖中介费用标准

1、评估收费

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。

2、代理收费

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收费。实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

3、咨询费

咨询费包括：书面咨询费和口头咨询费两种

普通咨询报告，每份收费300>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%。口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

怎样防止二手房中介乱收费

首先，卖房人或者购房人进入中介后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。

其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。

综上所述就是关于2018年二手房买卖中介费用标准和怎样防止二手房中介乱收费这两个问题小编为大家的介绍了。通过中介买房子前一定要先了解清楚应该支付给中介多少费用，并在与中介签合同时看清每项条款，明确每项费用，让中介按照合同条款进行服务。在最后还要让中介提供原始发票，防止中介乱收费。