租赁合同期满未续期可书面告知承租人搬离

租赁 合同期满未续期可书面告知 承租人 搬离

去年9月，我单位将1000平方米的营业用房出租给王某， 租赁 期限为一年，到今年8月底合同期满。我单位决定将该房屋收回自用，因此未与王某续签 租赁 合同，但王某至今不肯搬出该营业用房，也不给付房租。请问，我单位怎样才能收回该房屋？

回复： 租赁 合同期满， 租赁 双方的权利义务关系自然终止， 承租人 王某应当返还承租房屋，而且返还的房屋应当符合你们当时约定或者正常使用后的状态；不符合的，你单位可以要求王某恢复，也可以自行恢复，由此发生的合理费用由王某承担。

如今， 租赁 合同期满，你单位决定将 租赁 房屋收回自用，除了不再与王某续签 租赁 合同以外，还应当向王某正式要求其交还房屋，并好用书面的方式。因为，我国《合同法》规定：“ 租赁 期间届满， 承租人 继续使用 租赁 物，出租人没有提出异议的，原 租赁 合同继续有效，但 租赁 期限为不定期。”因此如果你单位未向对方 “提出异议”，那么王某继续使用承租房屋的行为就被视为仍然在履行原来的 租赁 合同，只是 租赁 期限为不定期。

当然，如果你单位在 租赁 合同期满时，已明确要求王某归还承租房，但是王某仍然不肯搬出该房屋，那么你单位可以请求人民法院保护自己的合法权益。在向人民法院起诉的请求中，你单位除了要求王某立即返还占用的房屋外，还可以要求王某支付占用期间的使用费及赔偿相关的经济损失。