房产证如何办理 房产证无法办理的原因有哪些

房产是大家都离不开的，不管是在农村还是在城里都应该要有一套属于自己的房产，很多朋友在农村有房，但是也想要在城里购 买房 子，对于没有经验的朋友们来讲，整个过程会相对复杂，今天小编就给大家讲一讲 房产证 如何办理？ 房产证 无法办理的原因有哪些？这也是 房产交易 中比较重要的。

房产证 如何办理

一、确定 开发商 已经进行初始登记

确定 开发商 已经进行初始登记，即完成 大产权 购房合同 中应对 开发商 办理初始登记的时限加以约定，尤其是 开发商 办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

二、房屋（地）所有权登记申请表

到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向 开发商 询问， 产权证 应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

三、拿测绘图（表）

拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定 产权证 上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

四、领取相关文件

填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

五、缴纳 公共维修基金 、 契税

缴纳 公共维修基金 、 契税 ，无论是 小区 收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理 产权证 的必需文件，一旦遗失会影响 产权证 的办理。

六、按照规定时间领取 产权证

按照规定时间领取 产权证 ，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对 产权证 的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

七、办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理 产权证 并且不扣押 产权证 ，只需办理抵押登记即可。

房产证 无法办理的原因有哪些

1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定， 开发商 建好的 新房 存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理 房产证 。

2、 开发商 在销售房屋时没有取得完整的 五证

开发商 要想在 房地产市场 上销售商品房，就必须取得完整的 五证 。如果 五证 不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理 房产证 ，所以 五证 不全的房子，购房者一定不要买。

五证 是指《商品房销售（预售）许可证》、《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工证》。

3、 开发商 将 房屋抵押 给他人

有些 开发商 虽然取得 五证 ，并已取得 大产权 证，但 开发商 为了回笼资金开发新的项目，将项目的 房屋抵押 给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果 开发商 不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得 房产证 的，甚至连 居住权 都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在 买房 前要充分了解房屋状况。

4、没有结清相关 税费

买房 时涉及的 税费 较多，如果购房者少交一项 税费 ，就会导致无法办理 房产证 。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关 税费 ，就可以正常办理 房产证 。

以上就是 房产证 如何办理？ 房产证 无法办理的原因有哪些的相关内容了，办理 房产证 一般是最后的步骤了，如果是 新房 就需要提供资料去办理，如果是二手房则需要之前的 业主 一同前往办理，在购房之前大家就要把这些步骤了解清楚，这样就不会因为不清楚流程而影响购房的进度了。