济南二手房怎么样？济南市中区二手房交易怎么样？

什么是二手房呢？二手房就是别人已经居住过了一次了，然后再一次买卖出去的房子就是二手房了，现在二手房的市场是比较火爆的，价格实惠，但是并不是所有的二手房都是好的，必须要进行筛选，选择好的二手房，那么，来说说济南的二手房怎么样？济南市中区二手房交易怎么样？

济南二手房怎么样

1、入住时间不同二手房往往可以随时入住，新房多是期房，需要一定时间才能交房入住，买二手房似乎能够节省一段时间的房租与减少搬家带来的烦扰。但济南市场现在很多都是现房销售，而且如果购买公寓，则很多是可以随时入住的。

2、交易价格及贷款方式不同一般来说，同一地段的二手房较新房价格略低。另外新房价格较为固定，没有议价空间，二手房则与卖家是否急需钱有关。然而，就济南市场来看，二手房的价格优势差不多已经消失殆尽，因为主城区新房较少，二手房价格要远超过郊区的新房，形成倒挂现象。

3、就济南市场来看，目前新房贷款需要根据不同开发商的合作楼盘选择贷款方式，公积金贷款一般只能贷25年，首套房商贷可贷30年，与其不同，二手房贷款比较难。现在二手房贷款银行卡的比较严，大部分银行会将房龄视为影响条件，房龄超过30年的商品房很难进行贷款购房，即使可以办理贷款，银行也会降低贷款额度或减少贷款年限，对购房者带来一定的经济压力。

4、配套情况不同二手房相对来说配套较为成熟，而且很多属于学区房，周边医疗、生活服务、交通等较为便捷；新房在配套方面略有欠缺，但几乎各大楼盘都有自己的配套规划，可能需要等待一定的时间。

5、建筑质量不同在建筑质量上，二手房可能要逊色一些，很多老房子的设计包括建造材料比较老旧，重新装修的难度较大，户型相对新房略差一些；新房的设计较为先进，建筑用料更加环保，装修未用较低，因此二手房的居住体验可能较差一点。总之，无论是新房还是二手房，都需要购房者擦亮双眼，分析利弊，做出正确的选择。

济南市中区二手房交易怎么样

1、目前市中区房价在一个较高的水平，走势比较平稳，均价基本在9000元／平左右（新开盘的贵）交易手续也挺方便的，基本顺利的话（资料齐全、排号顺利）一天稳稳能办完过户，一般过五个工作日就可以拿证了。一次性付款的话拿到证就可以入住了，贷款的要等房款后可以入住。

2、从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈“涨多跌少”的发展态势。其中六大主城区中，天桥区二手房住宅挂牌均价环比下跌。高新区、市中区、槐荫区、历城区、历下区挂牌价格均呈现不同程度的上涨；在价格上涨的城区中，高新区涨幅最大，本周挂牌均价8768元／。

通过这篇文章的介绍，大家对于济南二手房怎么样，济南市中区二手房交易怎么样也有了一定的了解，如果想要在济南买二手房的话，那么就必须要去市场做好一个详细的了解，然后根据自己的情况，来选择一个合理的位置，这样就能够选择到好的二手房了。